Saiba escolher o terreno ideal para a construção da casa própria
Existem diversas formas de investir no mercado imobiliário e muitas pessoas estão em busca de alternativas com um bom custo-benefício para ingressar nesse setor. Saber como escolher o terreno ideal para a construção da casa própria, por exemplo, é fundamental para quem quer adquirir um bom lote.
Existem diversos pontos que merecem uma observação mais detalhada antes de fazer uma proposta e fechar o negócio. Quer aprender como fazer isso do jeito certo? Então leia o conteúdo a seguir e conheça alguns fatores que merecem atenção especial por parte do comprador. Confira:
Avalie atentamente a região
O primeiro passo para escolher o terreno ideal para a construção da casa própria é visitar a região na qual ele está inserido. Isso é fundamental, pois mesmo que o lote seja em um condomínio incrível, por exemplo, isso pouco vai adiantar se a infraestrutura do bairro for ruim e o local não seja bem atendido por serviços básicos.
Procure saber como é o fornecimento de água e energia. Veja se sofrem cortes constantes ou se tudo funciona adequadamente. Veja também a existência de estabelecimentos nas imediações, sobretudo supermercados, farmácias, padarias, postos de saúde, entre outros. Transportes públicos por perto também são importantes.
Faça uma visita ao terreno
Se você concluir que a região é interessante, o passo seguinte será visitar o terreno propriamente dito. É dessa maneira que você poderá analisar melhor o empreendimento em si e ver se ele está adequado a suas expectativas e às necessidades da sua família.
Observe a infraestrutura interna do loteamento e analise seu potencial de valorização. Cheque as ruas, a iluminação e as demarcações, bem como a qualidade das construções no entorno. Se os vizinhos estiverem construindo unidades de baixa qualidade, você corre o risco de ver seu investimento desvalorizar.
Verifique a qualidade do solo
É indispensável verificar qual é o tipo de solo para escolher o terreno ideal para a construção da casa própria. Obviamente, um engenheiro ou arquiteto terá mais embasamento técnico para fazer essa análise, mas você também pode usar o seu poder de observação. Em caso de dúvidas, converse com construtores conhecidos e que tenham experiência na região.
Verifique a proximidade de águas e se não há umidade excessiva. Você poderia estar, por exemplo, adquirindo um brejo, um local preservado ou até mesmo um aterro. Fique de olho também em áreas de proteção de mananciais próximas de represas, rios ou nascentes.
Analise a topografia
O passo seguinte é ficar de olho na topografia. A inclinação de um terreno é um fator importante. Ele não chega a impedir uma obra nos dias de hoje, mas certamente demandará um projeto diferente se for excessiva e isso tem relação direta com os custos.
Desníveis podem até fazer com que o arquiteto atue com mais criatividade, mas o fato do local ser plano ou levemente oblíquo, de forma que isso não demande soluções complexas, acaba trazendo mais economia em um primeiro momento.
Confira a documentação
Por fim, é essencial conferir a documentação antes de escolher o terreno ideal para a construção da casa própria. Antes de fazer uma proposta, vá até o cartório de registro de imóveis do município e solicite as licenças e a aprovação do loteamento. Peça também a matrícula individual do lote, onde consta o proprietário oficial e, com essa informação, tirar extratos de regularidades fiscal, financeira e judicial dele.
É importante também checar as autorizações junto aos órgãos ambientais e aos prestadores de serviços públicos, como as empresas de água e energia. Caso o empreendimento esteja irregular, essa papelada não será emitida e você ficará sabendo antes de perder dinheiro.
E agora, já sabe como escolher o terreno ideal para a construção da casa própria? Gostou do conteúdo? Então deixe um comentário aqui no blog!
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